Состав рабочей документации архитектурные решения

Содержание

Проектирование раздела АР

Состав рабочей документации архитектурные решения

Архитектурные проекты зданий и сооружений – авторский замысел объектов с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к ним, а также социальных, экономических, санитарно-гигиенических, экологических, инженерно-технических аспектов, зафиксированных в архитектурной части документации для строительства и реализуемые при строительстве.

Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г.

№87 в состав разделов проектной документации входит обязательный раздел 3 «Архитектурные решения».

Необходимость разработки архитектурных проектов обосновано Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ «ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Архитектурные решения — часть проектной работы, направленной на создание документации для производства строительных работ.

Архитектурные решения – документация, обычно выполняющаяся в три стадии: эскизный проект, проектная документация, рабочая документация:

  1. Эскизный проект (архитектурный проект) – документация представляемая заказчику на начальном этапе проектирования для утверждения основных технико-экономических показателей по объекту и дающая возможность в первом приближении увидеть будущее здание в формате 3D.
  2. Разработка Раздела АР на стадии “Проектная документация” (ПД), с дальнейшим проходждением данного проекта в органах государственной или негосударственной экспертизы.
  3. Разработка Раздела АР на стадии “Рабочая документация ” (РД), где проводится детальная проработка архитектурных решений здания для строительных компаний, которые будут реализовывать объект на строительной площадке.

Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства, строительных норм и правил, является документом, обязательным для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей передачей указанных документов в государственный архив в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Контроль за реализацией архитектурного проекта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Архитектурное решение является обязательным и самым начальным элементом отражающим проектирование в строительстве. В нем закладывается основы для всех смежных разделов проектной документации.

Состав Раздела АР | Архитектурные решения

Раздел “Архитектурные решения” на стадии ПД должен содержать:

В текстовой части:

  • описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
  • обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений;
  • описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров;
  • описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
  • описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
  • описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
  • описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов;
  • описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров – для объектов непроизводственного назначения.

В графической части:

  • отображение фасадов;
  • цветовое решение фасадов (при неообходимости);
  • поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений – для объектов непроизводственного назначения;
  • иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.

Удалённое проектирование

*Минимальная стоимость заказа раздела АР – 17,5 т.р.

ХОЧУ заказать разработку проекта АР

*Минимальная стоимость заказа раздела КР – 22,5 т.р.

ХОЧУ заказать разработку проекта АР

*Минимальная стоимость заказа раздела АР + КР – 40 т.р.

ХОЧУ заказать разработку проекта АР + КР

*Минимальная стоимость заказа раздела  ОВ, ЭО, ВК – 20 т.р

ХОЧУ заказать разработку проекта ОВ + ЭО + ВК

  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2008г. № 87. “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”;

Источник: https://rost-sk.com/uslugi/proektirovanie/proektirovanie-razdelov/proektirovanie-razdela-ar/

Архитектурные решения зданий

Вернуться на страницу «Рабочая документация»

Оформляем чертежи раздела АР (Архитектурные решения) согласно ГОСТ 21.501-2011:

5.1 Общие требования

5.1.

1 В состав рабочей документации архитектурных решений включают рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ (основной комплект рабочих чертежей марки АР), а также при необходимости:

— рабочую документацию на строительные изделия;

— спецификацию оборудования, изделий и материалов;

— опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными поставщиков оборудования;

— локальную смету.

5.1.

2 В состав основного комплекта рабочих чертежей марки АР включают:

— общие данные по рабочим чертежам;

— планы этажей, в том числе подвала, технического подполья, технического этажа и чердака;

— разрезы;

— фасады;

— планы полов (при необходимости);

— план кровли (крыши);

— схемы расположения элементов сборных перегородок*,

— схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов*;_______________

* Схемы расположения металлических элементов сборных перегородок и заполнения оконных проемов выполняют в составе рабочих чертежей металлических конструкций. Схемы расположения элементов сборных железобетонных перегородок выполняют, как правило, в составе основного комплекта рабочих чертежей железобетонных конструкций.

— выносные элементы (узлы, фрагменты);

— спецификации к схемам расположения.

5.2 Общие данные по рабочим чертежам

5.2.1 В состав общих данных по рабочим чертежам кроме сведений, предусмотренных ГОСТ 21.

101, включают ведомость отделки помещений по форме 1 приложения А (при отсутствии основного комплекта рабочих чертежей интерьеров и если это предусмотрено заданием на проектирование).

5.2.2 В общих указаниях в дополнение к сведениям, предусмотренным ГОСТ 21.

101, приводят:

— уровень ответственности здания (сооружения);

— категорию здания (сооружения) по взрывопожарной и пожарной опасности;

— степень огнестойкости здания (сооружения);

— класс конструктивной пожарной опасности здания;

— класс функциональной пожарной опасности здания;

— класс пожарной опасности строительных конструкций;

— расчетный срок службы здания (сооружения);

— характеристику стеновых и изоляционных материалов*;

— указания по устройству гидроизоляции и отмостки*;

— указания по наружной отделке здания (сооружения)*;_______________

* Приводят, если нет соответствующих указаний на чертежах.

— указания о мероприятиях при производстве работ в зимнее время;

— указания о мероприятиях, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и других воздействий.

5.3 Планы этажей

5.3.

1 При выполнении плана этажа положение мнимой горизонтальной секущей плоскости разреза принимают на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты изображаемого этажа.

В случаях, когда оконные проемы расположены выше секущей плоскости, по периметру плана располагают сечения соответствующих стен на уровне оконных проемов.

5.3.2 На планы этажей наносят:

а) координационные оси здания (сооружения);

б) размеры, определяющие расстояния между координационными осями и проемами, толщину стен и перегородок, отметки участков, расположенных на разных уровнях, другие необходимые размеры;

в) линии и обозначения разрезов. Линии разрезов проводят, как правило, с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, наружных ворот и дверей, лестничные клетки, шахты лифтов, балконы, лоджии и т.п.;

г) позиции (марки) элементов здания (сооружения), заполнения проемов ворот и дверей (кроме входящих в состав щитовых перегородок), перемычек, лестниц и др.

Позиционные обозначения проемов ворот и дверей рекомендуется указывать в кружках диаметром 5-7 мм;

д) обозначения узлов и фрагментов планов;

е) наименования помещений, их площади, категории по взрывопожарной и пожарной опасности (кроме жилых зданий).

Читайте также  Состав проектной документации стадия Р

Площадь проставляют в нижнем правом углу помещения и подчеркивают.

Категорию помещения по взрывопожарной и пожарной опасности проставляют под его наименованием в прямоугольнике.

Для жилых зданий, при необходимости, на планах указывают тип и площадь квартир, при этом сведения рекомендуется приводить в соответствии с рисунком 1.

Рисунок 1. Тип и площадь квартир

Допускается наименования помещений, их площади и категории приводить в экспликации помещений по форме 2 (приложение А).

В этом случае на планах вместо наименований помещений проставляют их номера.

Для жилых зданий экспликацию помещений, как правило, не выполняют;

ж) границы зон передвижения технологических кранов (при необходимости);

и) расположение санитарно-технического оборудования (при необходимости).

5.3.3 Встроенные помещения и другие участки здания (сооружения), на которые выполняют отдельные чертежи, изображают схематично сплошной тонкой линией с показом несущих конструкций.

5.3.4 Площадки, антресоли и другие конструкции, расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично тонкой штрихпунктирной линией с двумя точками.

5.3.5 Примеры выполнения планов этажей зданий приведены на рисунках Б.1 и Б.2 (приложение Б).

5.3.6 Для зданий со стенами из кирпича или мелких блоков выполняют, при необходимости, кладочные планы.

На кладочном плане изображают план кладки стен, перегородок, колонн, столбов и других элементов, возводимых из кирпича или мелких блоков, оконные и дверные проемы, отверстия, вентиляционные каналы и дымоходы, ниши, борозды и т.п.

Схематично сплошными тонкими линиями изображают лестницы, шахты лифтов, балконы, лоджии.

На кладочном плане указывают сведения в соответствии с перечислениями а)-д) 5.3.

2, обозначают участки кладки, армируемые арматурными сетками и стержнями, и приводят указания о размещении сеток и стержней в кладке. В дополнение к кладочному плану выполняют план перемычек, на котором указывают позиции (марки) перемычек в местах их укладки.

5.3.7 К планам этажей выполняют:

— ведомость перемычек по форме 3 (приложение А);

— спецификации заполнения элементов оконных, дверных и др.

проемов, сборных перегородок, перемычек, замаркированных на планах, разрезах и фасадах, — по форме 7 или 8 приложения Ж ГОСТ 21.

101;

— другие ведомости по усмотрению разработчика (например, ведомость отверстий для инженерных коммуникаций).

5.3.8 Примеры выполнения ведомости и спецификации элементов перемычек приведены на рисунках В.1 и В.2 (приложение В).

Пример выполнения спецификации элементов заполнения проемов приведен на рисунке В.3 (приложение В).

5.4 Разрезы и фасады

5.4.1 Линии контуров элементов конструкций в разрезе изображают сплошной толстой основной линией, видимые линии контуров, не попадающие в плоскость сечения, — сплошной тонкой линией.

5.4.2 На разрезы и фасады наносят:

— координационные оси здания (сооружения), проходящие в характерных местах разреза и фасада (крайние, у деформационных швов, несущих конструкций, в местах перепада высот и т.п.

) с размерами, определяющими расстояния между ними (только на разрезах), и общее расстояние между крайними осями;

— отметки, характеризующие расположение элементов несущих и ограждающих конструкций по высоте;

— размеры и привязки по высоте проемов, отверстий, ниш и гнезд в стенах и перегородках, изображенных в разрезах;

— позиции (марки) элементов здания (сооружения), не указанные на планах;

— обозначения узлов и фрагментов разрезов и фасадов.

На фасадах указывают также типы заполнения оконных проемов, материалы отдельных участков стен, отличающиеся от основных материалов. Допускается типы оконных проемов указывать на планах этажей.

На листе, где изображены фасады, приводят, при необходимости, ведомость отделки фасадов по форме 9 приложения А. В этом случае позиционные обозначения типов отделки фасадов указывают на линиях-выносках в кружках диаметром 6-8 мм.

5.4.3 Примеры выполнения разрезов приведены на рисунках Г.1-Г.3 (приложение Г), фасадов и их фрагментов — на рисунках Д.1-Д.2 (приложение Д).

5.5 Планы полов и кровли (крыши)

5.5.

1 На планы полов наносят:

— координационные оси: крайние, у деформационных швов, по краям участков с различными конструктивными и другими особенностями и с размерными привязками таких участков;

— обозначения уклонов полов;

— тип полов. Цифровые обозначения типов полов проставляют в равносторонних треугольниках высотой 8-10 мм;

— отметки в местах перепадов полов.

Стены здания (сооружения) и перегородки на планах полов изображают сплошной толстой основной линией.

На планах полов указывают элементы здания (сооружения) и устройства, влияющие на конструкцию пола (проемы ворот и дверей, деформационные швы, каналы, трапы и др.), границы участков с различной конструкцией пола.

Деформационные швы изображают двумя тонкими сплошными линиями, границы участков пола — пунктирными линиями.

5.5.

2 Планы полов допускается совмещать с планами этажей.

5.5.

3 К планам полов составляют экспликацию полов по форме 4 (приложение А).

Пример выполнения плана полов приведен на рисунке Е.1 (приложение Е).

5.5.

4 На план кровли (крыши) наносят:

— координационные оси: крайние, у деформационных швов, по краям участков кровли (крыши) с различными конструктивными и другими особенностями, с размерными привязками таких участков;

— обозначения уклонов кровли;

— отметки или схематический поперечный профиль кровли;

— позиции (марки) элементов и устройств кровли (крыши).

На плане кровли (крыши) указывают деформационные швы двумя тонкими линиями, парапетные плиты и другие элементы ограждения кровли (крыши), воронки, дефлекторы, вентшахты, пожарные лестницы, прочие элементы и устройства, которые указывать и маркировать на других чертежах нецелесообразно.

5.5.

5 К плану кровли (крыши) составляют спецификацию по форме 7 ГОСТ 21.101, в которую записывают элементы и устройства кровли (крыши).

5.5.

6 Пример выполнения плана кровли приведен на рисунке Ж.1 (приложение Ж).

5.6 Схемы расположения элементов сборных перегородок, заполнения оконных и других проемов

5.6.1 Схемы расположения элементов сборных перегородок (кроме панельных железобетонных), заполнения оконных и других проемов выполняют с учетом требований 6.3.

5.6.2 Допускается схемы расположения элементов сборных перегородок совмещать с планами этажей.

Пример выполнения схемы расположения элементов сборных перегородок приведен на рисунке И.1 (приложение И).

5.6.3 Схему расположения элементов заполнения оконных проемов составляют на заполнение каждого типа.

Сплошное заполнение между двумя смежными координационными осями учитывают как заполнение одного типа.

При комплектной поставке панелей с заполненными проемами схему расположения элементов заполнения не выполняют.

5.6.4 Пример выполнения схемы расположения элементов заполнения оконных проемов приведен на рисунке К.1 (приложение К).

5.7 Спецификация оборудования, изделий и материалов

5.7.

1 Спецификацию оборудования, изделий и материалов (далее — спецификация) к основному комплекту рабочих чертежей марки АР выполняют и обозначают по ГОСТ 21.110 с учетом дополнительных требований настоящего стандарта.

5.7.

2 Если в производственном здании предусматриваются пристроенные или встроенные части, в которых размещаются вспомогательные помещения, то спецификацию составляют по частям:

— производственная часть;

— вспомогательная часть.

Если в жилом здании предусматриваются пристроенные или встроенные части для размещения предприятий и учреждений общественного назначения, то спецификацию также составляют по частям:

— жилая часть;

— вспомогательная часть.

Наименование каждой части записывают в виде заголовка в графе «Наименование и техническая характеристика» и подчеркивают.

5.7.

3 При необходимости спецификацию или ее части, указанные в 5.7.2, дополнительно делят на разделы:

— подземная часть здания (сооружения);

— надземная часть здания (сооружения).

Если требуется выделить ресурсы по отдельным конструктивным частям здания, то каждый раздел делят на подразделы:

— стены, перегородки (кроме железобетонных);

— полы;

— кровля (крыша).

При делении разделов спецификации на указанные подразделы оборудование, предусмотренное основным комплектом рабочих чертежей марки АР, как правило, выделяют в самостоятельный подраздел с наименованием «Оборудование».

5.7.

4 Оборудование, элементы здания, сооружения (изделия) и материалы в разделах (подразделах) записывают по группам в следующей последовательности:

— оборудование;

— элементы заполнения проемов (ворота, блоки дверные и оконные, в том числе с механизмами открывания, решетки жалюзийные и др.);

— элементы перемычек;

— элементы сборных перегородок;

— другие элементы здания (сооружения);

— основные материалы.

В спецификацию не включают отдельные виды изделий и материалов (болты, гайки, шайбы, дюбели, гвозди и др.), номенклатуру и количество которых определяют по действующим технологическим и производственным нормам при выполнении строительно-монтажных работ.

5.7.

5 В спецификации принимают следующие единицы измерений:

Читайте также  Внесение изменений в проектную документацию прошедшую экспертизу

— оборудование, изделия (элементы здания) — шт.;

— материалы покрытий, защиты (например, рубероид, толь, листы гипсовые сухие*, линолеум, стекло оконное, ткани, сетки, прокат тонколистовой, плитки керамические, паркет, в том числе штучный, щиты паркетные, плиты древесно-волокнистые*, плиты древесно-стружечные* — м;_______________

* При необходимости применяют в качестве изделий с указанием технической характеристики и количества в штуках.

— материалы изоляционные, заполнители (например, минеральная вата, щебень, гравий, бутовый камень, песок, бетон) — м;

— другие материалы (например, цемент, асбест, известь строительная, битум, раствор, асфальтобетон) — кг (допускается — т).

Источник: http://saitinpro.ru/glavnaya/proektirovanie/rabochaya-dokumentatsiya/pazdel-r-ar/

Состав проекта дома | каталог Проекты коттеджей

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания.

Проектная документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения.

Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

  • архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
  • конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом.

Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным.

В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

  • общие данные об объекте и пояснительная записка;
  • генплан;
  • разбивочный план осей;
  • кладочные и маркировочные планы;
  • каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
  • план кровли;
  • основные разрезы по дому;
  • экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
  • вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Рабочие чертежи марки КР

Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:

  • общие данные;
  • схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
  • план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
  • детальные чертежи;
  • расчет расхода кладочных материалов;
  • спецификации материалов.

Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.

Инженерные системы (ИС)

Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:

  • общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;
  • схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;
  • схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления или подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;
  • проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования;
  • спецификация изделий, оборудования, материалов.

Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.

К некоторым проектам разработаны типовые ИС, их наличие уточняйте у менеджера. Их стоимость не включена в цену АС проекта.

Архитектурный паспорт

Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату.

Архитектурный паспорт проекта позволяет быстрее и проще оформить разрешение на строительство, так как содержит в себе все документы, необходимые для предоставления в местные органы архитектуры.

План кровли

Продажа «Строительного паспорта проекта» без приобретения основного комплекта рабочих чертежей не производится.

Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (бумажную копию), необходимую, как правило, для строителей.

Можно ли внести изменения в готовые разделы?

В любой готовый проект можно внести изменения, но нужно оценивать рентабельность: если изменения затронут конструктив, готовые расчеты не будут актуальными. И стоимость готового проекта с учетом внесённых изменений может оказаться выше, чем разработка индивидуального с нуля.

Источник: https://catalog-plans.ru/sostav-proekta

Проектно-сметная документация на строительство загородного дома

Долог и тернист путь от замысла дома до его завершения строительством.

Частный застройщик в подавляющем большинстве случаев не знает, каким образом реализовать свой замысел. Как объяснить строителям свои пожелания и требования.

Для этого служит проект. Современное проектирование ведется в две стадии. Проектная документация и рабочая документация.

Проектная документация — документация, содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объекта капитального строительства. Рабочая документация это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно той же статьи Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно Приказа Министерства регионального развития РФ № 624 от 30 декабря 2009г. (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.

2010 N 294) работы по подготовке архитектурных решений, работы по подготовке конструктивных решений входят в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо.

Необходима, ли проектная документация?

Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство.

Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации. Согласно статьи 49

Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:

  1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  2. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
  3. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Важно знать, что в соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Читайте также  Исполнительная документация по огнезащите металлоконструкций

Если, согласно Градостроительного кодекса, можно обойтись без проектной документации, в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство предоставляется схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Порядок разработки и состав проектной документации

Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания. В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки.

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектных решений.

Инженерно-геологические изыскания – это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.

Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях:

  • Строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов;
  • Строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м;
  • Строительство объектов в условиях плотной городской застройки; с
  • Троительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация составляется из текстовой и графической частей.

В общем случае состав проектной документации следующий:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»;
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
  • Раздел 3 «Архитектурные решения»;
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях пожарно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;
  • Раздел 5. Подраздел 1 «Система электроснабжения»;
  • Раздел 5. Подраздел 2 «Система водоснабжения»;
  • Раздел 5. Подраздел 3 «Система водоотведения»;
  • Раздел 5. Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети»;
  • Раздел 6 «Проект организации строительства»;
  • Раздел 7 «Проект организации работ по демонтажу»;
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Наиболее информационно-емкими являются раздел 3 «Архитектурные решения» и раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В состав раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны входить:

  1. Трехмерная визуализация здания;
  2. Пояснительная записка;
  3. Лист общих данных проекта;
  4. Организация земельного участка (Генплан);
  5. Планы этажей (1-й, 2-й, 3-й, мансарда);
  6. Фасады с обозначением высотных отметок;
  7. Разрезы;
  8. План кровли;

В состав раздела рабочей документации «Архитектурные решения» должны входить:

  1. Пояснительная записка;
  2. Лист общих данных проекта;
  3. Организация земельного участка (Генплан);
  4. План фундаментов;
  5. Маркировочные планы этажей;
  6. Кладочные планы этажей;
  7. Фасады;
  8. План кровли (с указанием вентканалов, водостоков);
  9. Разрезы;
  10. Детали водоприёмных воронок, фронтонов;
  11. Узлы примыкания гидроизоляции к кровельным конструкциям;
  12. Экспликация полов помещений;
  13. Экспликация отделки помещений (стены, потолок);
  14. Легенда окон и витражей. Спецификация окон и ветражей;
  15. Легенда дверей. Спецификация дверей;
  16. Укрупненные чертежи входов в здание;
  17. Деталировочные чертежи архитектурных элементов фасада с ведомостью отделки;
  18. Схема раскладки перемычек;
  19. Схема деталей лестницы;
  20. Разрез и схема вентканалов;
  21. Чертежи ограждений. Спецификация элементов ограждений;
  22. Чертежи примыканий гидроизоляции к строительным конструкциям;
  23. Узлы по разрезам;
  24. Разработанные внутренние лестницы и ограждения (с привязкой в плане и по вертикали);
  25. Спецификация элементов отделки и ограждений лестниц;
  26. Крыльца и террасы (с привязкой в плане и по вертикали);
  27. Спецификация элементов вентиляционных каналов;
  28. Ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
  29. Ведомость полов.

В состав раздела рабочей документации «Конструктивные решения» должны входить:

  1. План фундаментов с обозначением закладных деталей и выпусков;
  2. Узлы и схема армирования фундаментов (сборные, монолитные);
  3. План перекрытий и покрытия;
  4. Узлы армирования, перекрытий и покрытий;
  5. План этажей с обозначением закладных деталей и монолитных сердечников;
  6. Схема армирования монолитных сердечников;
  7. Схема армирования балконов;
  8. Лестница ж/б. Разрезы. Планы;
  9. Лестница ж/б. Сечения узлы. Спецификация;
  10. Закладные детали лестницы;
  11. Схема армирования и крепления архитектурных элементов фасада;
  12. Конструктивная схема стропильной системы;
  13. Узлы стропильной системы, узлы крепления стропильной системы к элементам покрытия;
  14. Кровля. Ведомость чертежей;
  15. Кровля. Схема расположения мауэрлата и стоек;
  16. Кровля. Схема расположения стропил;
  17. Кровля. Виды;
  18. Кровля. Разрезы;
  19. Кровля. Узлы;
  20. Кровля. Спецификация элементов;
  21. Кровля. Общий вид;
  22. Сводные спецификации;
  23. Общие виды.

Состав разделов проектной документации часть1

https://www..com/watch?v=10NVIahqQUA

Источник: https://www.proterem.ru/pravovye-voprosy/proektnaja-dokumentacija-na-stroitelstvo-doma.html

Архитектурные решения

Архитектурные решения отражают концепцию строительного объекта и содержат данные о визуальных и функциональных характеристиках, планировочной и пространственной организации здания. Раздел «АР» является первоочередным этапом и обязательной составляющей проекта любого строительного объекта. Разработка архитектурных решений – это сложный многоступенчатый процесс, определяющий соответствие параметров здания существующим государственным законодательным актам и социально-экономическим, санитарно-гигиеническим, экологическим, пожарным нормам.

Принятие обоснованных архитектурно-планировочных решений – это залог успешной и качественной разработки проекта.

Специалисты компании «PNProject» находят оптимальное соотношение конструктивных, функциональных и эстетических параметров здания с учетом экономических аспектов.

Архитектурное решение объекта — это «фундамент» проекта, основа для разработки других разделов проектной документации.

От качества и профессионализма выполнения раздела «АР» зависит надежность, долговечность и прочие важнейшие характеристики строительного объекта.

раздела «АР»

Текстовая часть.

В пояснительной записке приводится описание внешнего вида и интерьера здания, обосновывается выбор отраженных в графической части решений по планировке, функциональной организации и пространственной композиции здания. При необходимости принятые решения подтверждаются  расчетами. Также в текстовой части приводится обоснование соответствия архитектуры действующим нормам охраны труда, окружающей среды, пожарной безопасности. Подробно описываются композиционные приемы, которые были применены при разработке интерьера и экстерьера здания.

При проектировании объектов непроизводственного назначения (торгово-развлекательных комплексов, гостиниц, бизнес-центров) особое внимание уделяется декоративно-художественным аспектам.

Отдельно рассматриваются помещения следующих категорий: основные, вспомогательные, технические, для обслуживающего персонала.

Разрабатываются схемы оптимального естественного освещения в местах постоянного пребывания людей.

Пояснительная записка раздела «АР» содержит данные о мероприятиях, направленных на защиту помещений от вибрации, шума и других негативных воздействий.

Графическая часть. Архитектурные решения зданий отображаются не только в текстовом виде, но и в форме графических документов.

Состав чертежей раздела «АР» определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями технического задания и спецификой строительного объекта.

  Неотъемлемая составляющая графической части – поэтажные планы здания и экспликация помещений.

Также в раздел «АР» входят чертежи, в которых отображены архитектурные особенности и цветовое решение фасадов. Максимально возможный объем информации подается в виде аксонометрических схем и 3D-моделей.

Этапы разработки архитектурных решений

Эскизный проект. На данном этапе разрабатывается общая концепция здания без подробной проработки деталей. Концептуальное предложение согласовывается и утверждается заказчиком и инвестором.

На основании принятых решений определяются предварительные технико-экономические показатели, по которым можно с минимальной погрешностью спрогнозировать рентабельность коммерческого объекта капитального строительства.

Специалисты компании «PNProject» создают концепцию с применением компьютерных программ 3D-визуализации.

Наглядное схематическое представление фасадов, планов этажей, общего вида и других особенностей архитектуры здания позволяет на начальном этапе выявить все недочеты и устранить их.

Принятые концептуальные решения сопровождаются краткой пояснительной запиской. После согласования деталей эскизного проекта мы приступаем к разработке проектной документации.  

Стадия «Проект» — утверждаемая часть проекта.

Графическая часть раздела «АР» на стадии «Проект» включает чертежи общего вида и фасадов здания, подробные планы этажей, разрезы, схематичные планы перекрытий, спецификации, пояснительную записку.

На данном этапе решаются принципиальные вопросы – уточняются технико-экономические показатели, обеспечивается соответствие архитектурных особенностей здания экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям.

Решения принимаются на основании пожеланий заказчика и объема бюджета, выделенного на строительство. Также в расчет берутся данные предпроеткных инженерных изысканий.

Архитектурные решения на стадии «Проект» направляются на экспертизу в соответствующие инстанции.

Со своей стороны мы гарантируем быстрое и беспрепятственное прохождение экспертизы, поскольку берем полную ответственность за качество проектных решений. 

Рабочая документация –

Источник: https://pnproject.ru/dokumentatsiya/arkhitekturnye-resheniya

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: