Минимальная площадь кухни СНИП

Нормы, правила и квартиры-студии

Минимальная площадь кухни СНИП

Популярно о том, что называют квартирами-студиями, что мешает хозяину такой квартиры произвести перепланировку и как под видом доступного жилья продают мало пригодные для жизни помещения.

Что такое квартира-студия?

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Сегодня как на российском, так и на зарубежном рынках недвижимости преобладают также предложения о продаже малогабаритных квартир-студий или, как их ещё называют, квартир-студий эконом-класса. В них есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной. Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается.

То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

По нормам и правилам

В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров.

Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел.

Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.

Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.

Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров.

Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.

Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.

Для сравнения

В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры.

В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел.

Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше. Так, по состоянию на 15 февраля 2015 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62000 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.

Очевидно, что квартира-студия имеет по сравнению с однокомнатной квартирой более низкую стоимость только за счёт маленькой площади и при равных площадях с большей вероятностью обойдётся покупателю на порядок дороже.

Читайте также  Огнезащита деревянных конструкций кровли СНИП

Источник: http://www.realty-berdsk.ru/articles/11-apartment-studio

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

В Петербурге, сообщает Лавров, формат не менее лаконичен: «По ту сторону КАД, в Кудрове, Девяткине и тому подобных местах, можно найти студии по 20 кв. м, как в ЖК «Вернисаж», или по 20–21 кв. м («Алфавит», «Ласточка»). В комплексах «Гринландия» или «Чистое небо» есть жилье от 23 кв. м, а в «Солнечном городе» – 23–25 кв. м».

За пять лет площадь коттеджей эконом-класса уменьшилась на 21% (до 166,6 кв. м в I квартале 2016 г.), придомового участка – на 20,3% (до 11,4 сотки), по данным «Инком-недвижимости». В бизнес-классе участки ужались на 27% (в среднем 14,5 сотки в I квартале 2016 г.

), дома за пять лет потеряли 11% площади (до 279,1 кв. м). «Общемировая тенденция пришла к нам с некоторым опозданием, – отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости компании Сергей Цывин.

– Большие дома требуют крупных первичных затрат на строительство или покупку, затем следуют эксплуатационные расходы, налоги и т.д. В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища».

Он уверен: российский рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: «130-170 кв. м и 8-12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха»

Нормативная площадь помещений квартиры

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Нормы, правила и квартиры-студии

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается.

То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

Рекомендуем прочесть:  Подстатья косгу 226 прочие работы услуги

Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров.

Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.

Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.

5.

7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3 , должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м 2 , общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м 2 , спальни – 8 м 2 ( 10 м 2 -на двух человек); кухни — 8 м 2 ; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м 2 . В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2 .

5.

2 В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1 . Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Минимальная площадь жилых комнат

Согласно требованиям СП 54.13330.

2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров.

Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.

https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs

Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме.

Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.

Минимальная площадь помещений квартиры

В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся. Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.

Читайте также  Проектирование ливневой канализации СНИП

Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади.

Минимальные площади и габариты помещений квартир

Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городе

Площадь общей комнаты (гостиной) определяется с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м 2 ; в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 м 2 .

6.1.3 Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городе и в таблице 6.1 данного Свода правил при строительстве в сельской местности.

6.1.4 Планировочные решения квартир выбираются с учетом климатических, национально-бытовых и демографических условий. При этом следует обеспечить наличие в квартире зон необходимых бытовых процессов — сна, общесемейного отдыха, занятий; обеденной, хозяйственной и др.

05 Авг 2018      toplawyer         598      

Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/minimalnaya-ploshhad-po-normam-kvartiry-studii

Минимальная ширина коридора в квартире и доме

Коридор в квартире или доме нужен как минимум для того, чтобы перемещаться между жилыми и хозяйственными помещениями. Если он достаточно просторен, сюда же можно поместить часть мебели. Какой должна бытьминимальная ширина коридорав соответствии со строительными нормами и практическими соображениями?

Согласно п. 4.3.4 СП 1.13130.

2009:
«Высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету должна быть не менее 2 м, ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов должна быть не менее:
0,7 м — для проходов к одиночным рабочим местам;
1,0 м — во всех остальных случаях.
В любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

Факторы, влияющие на ширину коридора

Ширина коридора в квартиреоговаривается в рекомендациях СНиПи СП. Для ИЖСэти требования не являются жесткими, но лучше их все-таки соблюдать из соображений удобства и безопасности:

  • если в доме распашные двери, их открытие не должно приводить к затруднениям при движении по коридору;
  • по слишком узкому коридору невозможно перемещать мебель в собранном состоянии и другие крупногабаритные предметы;
  • по нормампожарной безопасности планировка дома должна быть оптимальной на случай экстренной эвакуации;
  • пространство необходимо для полноценной вентиляции помещений.

Коридор в частном доме может быть по-настоящему роскошным

Рассмотрим, каков должен быть размер коридора и других помещений в соответствии со СНиП.

Строительные нормативы

Основные нормы жилищного строительства представлены в 31-01-2003 СНиП и их актуализированной редакции 54.13330.2011 СП (Жилые домамногоквартирные). Там указаны минимальные размерывсех помещений:

  • минимальная площадь жилой комнаты – 14 м2 для однокомнатной квартиры, 16 квадратных метров если комнат больше;
  • минимальная площадь кухни в большой квартире – 10 м2, в однокомнатной допускается 5;
  • размер спальни одноместной – 8 м2, двухместной – 10;
  • на мансардном этаже кухня и спальня могут быть по 7 м2, если общая комната – 16 метров (минимум).

В СНиП31-01 также оговариваетсяминимальная площадь квартиры в жилом домегородского и сельского типамуниципальной застройкив зависимости от числа комнат:

Количество комнат Городской дом Сельский дом
1 28-36 38-44
2 44-53 50-60
3 56-65 66-76
4 70-77 77-89
5 84-95 94-104
6 96-108 105-116

Ширина подсобных помещений:

  • кухня – минимум 170 см;
  • прихожая – 140;
  • коридор – 85 см при длине не больше 1,5 метра. Если длиннее – 120 см;
  • санузел – 80.

Этот показатель увеличивается при наличии в семье инвалида:

  • кухня – 220 см;
  • прихожая – 160 (здесь должно быть предусмотрено место для инвалидной коляски);
  • коридор – 115;
  • санузел совмещенный – 220 на 220 см;
  • отдельный туалет с раковиной – 160 на 220.

Коридор в типовой городской квартире

Минимальная высота потолков в квартирах домов муниципальной застройки варьируется в зависимости от климатической зоны и составляет от 2,5 до 2,7 метра, а в коридорах и подсобных помещениях – не меньше 210 сантиметров.

Читайте также  Крыша определение СНИП

Оптимальные размеры коридора и способы экономии пространства

Для индивидуальногостроительства нормативы СНиПобязательными не являются, но при проектировании дома их нужно учитывать, чтобы не наделать грубых ошибок. Рассчитывая оптимальныеразмеры помещений, вы исходите из собственных потребностей. В частности, коридор можно расширить, если вы планируете установить в нем мебель:

  • для платяного шкафа – до 140 см;
  • для стеллажа с книгами –  до 120.

Шкаф-купе со стеклянными дверцами

При планировке также следует учитывать:

  • высоту потолков;
  • наличие/отсутствие окон, их количество;
  • количество дверей, выходящих в коридор;
  • наличие стенных ниш, чуланов, антресолей.

В целях экономии пространства имеет смысл устанавливать в коридоре компактную мебель, а постороннее бытовое оборудование свести к минимуму. В коридоре, совмещенном с прихожей, вам потребуется:

  • шкаф или вешалка для верхней одежды;
  • подставка для обуви;
  • зеркало;
  • пуфик;
  • стойка для зонтов.

Можно сэкономить место, совмещая эти предметы:

  • повесить зеркало на дверцу шкафа;
  • совместить стойку для обуви с сидением пуфика и т.д.

В небольших домах и квартирах коридор, как правило, общий для всех помещений. В него выходят двери из комнат, кухни, санузла. Ради экономии места имеет смысл заменить распашные двери раздвижными или складными.

Можно использовать дверные конструкции из стекла: так вы улучшите естественную освещенность, а в интерьере появится элемент шика. Вместо классических шкафов с распашными дверцами тоже лучше использовать купе.

Маленькую прихожую вообще не стоит загромождать шкафом, если только не планируется стенной встроенный. Лучше ограничиться открытой вешалкой с подставкой для обуви и полкой для шляп.

В маленьких прихожих предпочтительна компактная или встроенная мебель

Если в коридоре есть стенная ниша, шкаф можно поместить в нее. В ней же можно разместить антресоли.

Способы визуального увеличения помещений

Прихожая с примыкающим к ней коридором – визитная карточка вашего дома. Важно, чтобы у вошедшего гостя не возникало ощущение, будто он попал в клетку. Если реальные габариты этой зоны стремятся к нулю, вам следует использовать визуальные эффекты для зрительного увеличения пространства. Есть несколько распространенных приемов для этого:

  • разумное размещение мебели и предметов быта. Когда в пределах досягаемости есть все необходимое и нет ничего лишнего, человеку комфортно и его уже не так раздражает теснота;
  • освещение. Нецелесообразно вешать громоздкую люстру посередине, если только ваш коридор – не холл размером с бальную залу. Центральная большая люстра загромождает пространство и плохо выполняет свою непосредственную функцию. Лучше воспользоваться локальными осветительными приборами на самых важных участках: возле шкафа для одежды, около зеркала, около дверей в комнаты;
  • зеркала и отражающие поверхности (зеркальные панели на потолке, полированные дверцы мебели). Они увеличивают пространство зрительно и улучшают освещенность.

Подробнее о цветовой гамме. Общеизвестное правило: светлые тона визуально увеличивают объем помещения, темные и слишком яркие уменьшают. Кроме этого:

  • сужает пространство слишком пестрый рисунок на стенах;
  • нежелательны резкие цветовые контрасты;
  • вертикально ориентированный орнамент увеличивает высоту потолков, горизонтальный «раздвигает» стены.

Для освещения можно использовать (в зависимости от дизайна интерьера):

  • точечные светильники или лампы дневного света – для оформления в одном из современных стилей;
  • для классики, барокко, ампир и т.п. – настенные светильники, стилизованные под выбранную эпоху;
  • если потолок натяжной, осветительные приборы можно разместить над ним. Одно из самых красивых дизайнерских решений – потолок с эффектом звездного неба.

Как разграничить зоны коридора и прихожей

Цвет, фактура и освещение используются для деления пространства на зоны. Отделить прихожую от коридора можно несколькими способами или их комбинациями:

  • разные оттенки облицовки стен;
  • локальное освещение;
  • можно приподнять прихожую относительно коридора – сделать невысокий подиум;
  • установить на границе зон открытый стеллаж с книгами или комнатными цветами, из ДСП или гипсокартона;
  • выполнить из гипсокартона декоративную арку;
  • установить раздвижную перегородку;
  • установить потолочный карниз и повесить на него нитяные или бамбуковые шторы;
  • использовать разные напольные покрытия. В прихожую люди входят в уличной обуви, здесь уместны керамогранитная плитка либо линолеум. В коридоре можно настелить то же покрытие, что и в жилых комнатах – паркет, ковролин, ламинат. На границе зон укладывают разделительный плинтус.

Заключение

Эти рекомендации предназначены главным образом для владельцев маленьких частных домов и малогабаритных квартир. В больших по площади домах коридоры просторные, в них можно разместить что угодно, начиная с коллекции достопримечательностей и заканчивая миниатюрным зимним садом.

Эффектный способ зонирования пространства – арка из гипсокартона

Но и в этом случае не следует чрезмерно загромождать пространство, поскольку коридор необходим для свободного прохода. Особенно при возникновении аварийной ситуации (например, при пожаре).

Источник: http://jsnip.ru/normy/minimalnaya-shirina-koridora.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: